新房交付驗(yàn)房是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。很多開(kāi)發(fā)商在這個(gè)環(huán)節(jié)欺騙消費(fèi)者。有些消費(fèi)者不懂裝修，所以不懂材料。這個(gè)時(shí)候，他們不知道如何驗(yàn)收裝修材料，也不知道如何測(cè)量面積。那么新房如何交房驗(yàn)收，新房子交房驗(yàn)房注意什么？下面就跟東家樂(lè)家裝一起來(lái)看看吧。

　　新房如何交房驗(yàn)收

　　1.新房驗(yàn)房時(shí)，記得去新房物業(yè)部門(mén)查資料。有以下信息需要檢查：新房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》.新房《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.新房竣工驗(yàn)收備案表.新房面積測(cè)量表。

　　2.新房驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)核實(shí)面積.新房買(mǎi)賣(mài)合同和價(jià)格多退少補(bǔ)。確認(rèn)新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖是否與現(xiàn)實(shí)一致，新房結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否由房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

　　3.驗(yàn)收房子。核實(shí)以上問(wèn)題后，可以驗(yàn)收新房，但暫時(shí)不要交一些新房物業(yè)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。如果物業(yè)催促你交付，可以和他們商量，驗(yàn)收后再交費(fèi)。

　　不要相信開(kāi)發(fā)商說(shuō)的先簽合同，再收房，要是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話，后期將無(wú)法得到應(yīng)有的保證，導(dǎo)致個(gè)人的利益受損。因此，一定要先驗(yàn)收，再簽合同。

　　驗(yàn)收房屋時(shí)，要先檢查房屋的面積大小，看是否與合同中的一致。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際面積與合同面積相差不能超過(guò)一定的數(shù)值，否則業(yè)主有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償，或者是退房。

　　驗(yàn)房時(shí)，需要檢查室內(nèi)的門(mén)窗是否有破損的情況，要是有，需及時(shí)報(bào)備，并讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。接著是，門(mén)窗的五金配件，需要是正常的，無(wú)損壞的。

　　檢查室內(nèi)的墻面、地板，看是否有出現(xiàn)開(kāi)裂比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，要是有，也需要讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)好，以免影響到日后的居住。

　　新房子交房驗(yàn)房注意什么

　　新房交付應(yīng)注意按開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)。新房符合合同約定的交付條件的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前書(shū)面通知賣(mài)方辦理交接手續(xù)。

　　交接時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示相關(guān)證明文件。現(xiàn)行《商品房銷(xiāo)售合同》示范文本規(guī)定，商品房交付通常應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)》和《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;新房交付應(yīng)注意新房所有權(quán)登記的房屋測(cè)繪結(jié)果。買(mǎi)方交接新房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示新房銷(xiāo)售合同約定的證明文件。

　　新房交付應(yīng)注意及時(shí)書(shū)面催促開(kāi)發(fā)商交付新房。法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交付新房的，買(mǎi)受人主張解除新房買(mǎi)賣(mài)合同必須先催促，催促開(kāi)發(fā)商三個(gè)月后仍不交付新房的，可退房。因此，一旦新房開(kāi)發(fā)商拒絕出示相應(yīng)的證明文件，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)書(shū)面敦促開(kāi)發(fā)商交付新房。